Wer eine Baufinanzierung aufnehmen möchte oder eine Anschlussfinanzierung abschließen will. Der erlebt seit einigen Monaten keine guten Zeiten. Die Zinsen für Baukredite sind im vergangenen Jahr deutlich gestiegen. Doch von Entspannung kann keine Rede sein. Steigen die Bauzinsen 2023 sogar auf 5 Prozent? Davon geht zumindest Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender des Kreditvermittlers Dr. Klein, aus.
Neumann geht nicht davon aus, dass die hohen Bauzinsen 2023 sinken werden. Stattdessen hält er einen Anstieg der Zinsen auf bis zu 5 Prozent im Jahresverlauf für möglich. Und selbst für Kreditnehmer mit sehr guter Bonität sieht es nicht gut aus mit den Baukredit-Zinsen. Der aktuelle repräsentative Bestzins beträgt laut D. Klein 3,44 Prozent.
„Keine Erholung in Sicht: Bauzinsen weiter unter Druck“ titelt deshalb heute Vormittag der aktuelle Zinskommentar der Dr. Klein Privatkunden AG.
Warum werden die Bauzinsen 2023 weiter steigen?
Laut Michael Neumann ist der wesentliche Auslöser für die Aufwärtsbewegung bei den Zinsen für Baukredite die aktuelle Inflationserwartung der EZB. Neumann: „Christine Lagarde hat die mittelfristigen Prognosen nach oben korrigiert und angekündigt, die Leitzinsen nachzuziehen. Sie lässt keinen Zweifel daran, dass sie die hohe Inflation weiterhin entschlossen bekämpft“. Der Vorstandsvorsitzende des Kreditvermittlers weiter: „Darauf hat der Markt reagiert und weitere Zinsschritte eingepreist – zumindest für das Frühjahr. Als Folge sind auch die Baufinanzierungszinsen hochgegangen“.
Auch wenn die Inflationsdynamik nicht mehr so massiv ist wie im vergangenen Jahr, so werden die Preise doch hoch bleiben. Ob Energiekosten, Waren oder Lebensmittel, ein Ende der steigenden Preise ist nicht in Sicht. Zumal höhere Lohnkosten die Inflation weiter treiben werden.
Deshalb dürften auch die Bauzinsen 2023 kaum sinken, sondern eher einen weiteren Sprung nach oben machen. Ob sie dann auch tatsächlich nur bei 5 Prozent landen, ist abzuwarten. Für Kreditnehmer dürfte dies schwierig sein. Viele haben ihre privaten Bauprojekte storniert und bleiben stattdessen doch noch lieber zur Miete wohnen, um nicht die teuren Bauzinsen bezahlen zu müssen. Dies wird die Mieten weiter antreiben, was zur Folge hat, dass die Inflation vorerst kaum nachgeben wird, trotz aller verspäteten Bemühungen der EZB, das Ruder durch Leitzinserhöhungen wieder rumzureißen.
Teure Anschlussfinanzierung
Für Kreditnehmer, die vor Jahren zu sehr niedrigen Zinsen einen Baukredit aufgenommen haben, wird es indes richtig schwierig. Die Anschlussfinanzierung, die es vor dem Anstieg der Bauzinsen im vergangenen Jahr noch zu einem Appel und Ei gegeben hätte. Die ist nun richtig teurer geworden.
Und so mancher Kreditnehmer wird dies wohl nicht mehr stemmen können und sein Eigenheim oder die einst günstig finanzierte Eigentumswohnung verkaufen müssen.